O mercado imobiliário industrial do país está esfriando diante da desaceleração da demanda e do aumento dos custos de empréstimos, mas o mercado permanece fundamentalmente saudável, de acordo com o relatório do segundo trimestre divulgado na quinta-feira pela empresa de pesquisa e serviços Cushman & Wakefield (NYSE: CWK).
A taxa de vacância, que vem subindo há vários trimestres, subiu para 4,1% no segundo trimestre. É a primeira vez desde meados de 2021 que atinge esse patamar, impulsionado pelos grandes volumes de abastecimento entregues ao mercado. Ainda assim, as vagas permanecem 110 pontos-base abaixo da média de 10 anos de 5,2%, de acordo com dados da Cushman, com sede em Chicago, que mostraram que 24 mercados atualmente registram taxas de vacância de 3% ou menos.
Com a conclusão da construção superando a demanda até o segundo semestre de 2023 e 2024, as vagas ultrapassarão 5% em 2024, à medida que o mercado industrial se reequilibra para níveis mais sustentáveis, disse o relatório. Quando comparada com a média de 15 anos de 6,6%, as vagas permanecerão historicamente apertadas.
Em todo o país, os aluguéis tenderão a subir, embora em um ritmo modesto, disse Cushman. Os aluguéis aumentarão de 10% a 11% em 2023 – moderando os níveis de sangramento nasal na adolescência. Novas construções de alto nível em geografias bem localizadas continuarão a obter aluguéis bem acima da média do mercado.
Houve 20 mercados que registraram aumentos de aluguel de 5% ou mais no segundo trimestre, disse Cushman. “Embora as condições do mercado tenham começado a diminuir, muitos proprietários – especialmente proprietários institucionais – estão mantendo os preços firmes.”
No segundo trimestre, a absorção líquida, a quantidade de espaço ocupado menos o espaço desocupado, registrou 44,9 milhões de pés quadrados, abaixo dos 71,4 milhões de pés quadrados no trimestre anterior e 126 milhões de pés quadrados no mesmo período do ano anterior. Os níveis de absorção no primeiro semestre foram praticamente iguais aos do período pré-pandêmico, que foram ciclos historicamente fortes de absorção, mas não números fora do comum vistos logo após a pandemia.
